경주 산내면, 2020년 준공 목조 풀빌라 펜션 권리금 양도

경상북도 경주시 산내면에 자리한 풀빌라 펜션입니다. 2020년에 준공한 목조 단독주택 한 채로, 대지 693㎡, 약 210평 위에 연면적 173.5㎡, 약 52평 규모의 건물이 앉아 있습니다. 객실은 1개로, 한 팀을 온전히 받는 독채형 운영에 맞춰진 구성입니다. 이번에 양도하는 것은 토지나 건물의 소유권이 아니라, 임차 계약 아래에서 지금까지 쌓아 온 영업권과 시설 일체입니다.

부지의 지목상 용도지역은 보존관리지역이며, 건축물의 용도는 단독주택으로 되어 있습니다. 자연을 크게 훼손하지 않는 선에서 관리되는 지역에 목조 건물이 한 채 들어선 형태이므로, 번화한 상권보다는 조용한 머무름을 찾는 손님과 결이 맞는 자리입니다.

매도인 설명으로는 가시성이 좋아 손님이 쉽게 찾아올 수 있는 위치라고 합니다. 실제 접근성과 주변 환경은 방문하셨을 때 직접 살펴보시는 것이 가장 정확합니다.

2020년 준공이니 건물의 연식이 아직 젊습니다. 목조 구조로 지어진 단독주택 한 채가 그대로 하나의 풀빌라 펜션으로 쓰이고 있어, 객실 1개에 손님의 시선과 동선이 온전히 집중되는 구조입니다. 여러 팀을 동시에 받는 규모의 펜션이 아니라, 한 팀을 정성껏 받아 객단가를 높이는 독채 운영에 적합한 형태입니다.

임차 조건은 보증금 5,000만 원에 월세 300만 원이며, 여기에 권리금 3억 7,000만 원으로 영업권과 시설을 인수하시는 구조입니다. 매도인 설명으로는 그동안 안정적으로 운영되어 온 곳으로, 기존 인프라를 그대로 이어받아 운영을 시작하실 수 있다고 합니다.

인허가는 농어촌민박으로 되어 있습니다. 다만 임차 계약과 인허가의 승계 조건은 계약의 핵심에 해당하는 부분이므로, 상담 과정에서 관련 서류로 하나하나 확인해 드리겠습니다.

미리 연락을 남겨 주시면 일정을 잡아 편하게 현장을 안내해 드리겠습니다. 사진만으로는 담기지 않는 건물의 결과 주변 분위기를 직접 보시고 판단하시길 권합니다.