포천 산정호수권 반려견 동반 펜션, 권리금 9,000만 원 영업 양도

경기도 포천시에 자리한 이 펜션은 2008년에 준공한 경량철골 건물로, 연면적은 194.24㎡, 약 59평입니다. 부지는 2,050㎡, 약 620평에 이르러 건물이 앉은 자리에 여유가 있고, 야외 공간을 활용한 상품을 함께 운영해 온 곳입니다. 이번에 이전하는 것은 소유권이 아니라 영업권과 시설 일체이며, 권리금은 9,000만 원입니다. 현재 매도인은 임차 형태로 운영하고 있으므로, 인수하시는 분은 임대차 조건과 함께 그동안 갖춰 온 영업 기반을 승계하시게 됩니다.

포천은 수도권에서 가까우면서도 산과 호수를 함께 낀 휴양지로, 이 펜션이 놓인 자리는 그 수요를 그대로 받는 위치입니다. 대표적인 관광지인 산정호수까지는 차량으로 약 13km, 약 24분 거리이고, 평강식물원 역시 약 13km 안에 있어 자연을 찾는 손님이 하루 동선을 짜기 좋습니다.

골프 수요도 이 지역이 가진 강점입니다. 몽베르 컨트리클럽이 약 15km, 일동레이크 골프클럽이 약 16km 거리에 있어, 라운딩 후 숙박으로 이어지는 손님층을 함께 안을 수 있습니다. 차량이 없는 손님을 위해서는 일동터미널에서 픽업이 가능하나, 성수기에는 제공되지 않으며 사전 예약을 받는 방식으로 운영해 왔습니다.

건물 용도는 문화및집회시설로 등재되어 있으며, 객실은 더블룸과 쿼드러플룸 등 인원 구성이 다른 여러 유형으로 짜여 있습니다. 객실 요금은 약 90,000원에서 250,000원 사이로 형성되어 있어, 소규모 커플부터 가족·단체까지 폭넓게 받을 수 있는 구성입니다. 체크인은 오후 세 시부터, 체크아웃은 오전 열한 시로 운영해 온 흐름입니다.

이 펜션의 계절 상품을 이끄는 것은 여름 야외수영장입니다. 여름 시즌에 개장하는 수영장이 성수기 수요를 만들고, 족구장과 숯불 바비큐 시설이 가족·친구 단위 손님을 붙잡습니다. 바비큐는 숯불을 제공하고 1인 17,000원의 고기 상차림 서비스를 함께 운영해 부가 매출로 이어지는 구조입니다. 이 밖에 스파와 웰니스 센터, 무료 Wi-Fi, 보드게임 대여 같은 부대 서비스가 갖춰져 있습니다.

이 펜션의 또 다른 축은 반려견 동반입니다. 사전 문의를 전제로 반려견 동반을 받아 왔으며, 3kg 미만은 20,000원, 3kg에서 8kg 미만은 25,000원, 8kg 이상은 30,000원의 추가 요금으로 운영해 왔습니다. 객실별로 입실 가능한 마리 수에 제한을 두고, 소형견은 최대 3마리까지 받는 등 손님 관리 기준을 세워 온 점이 이 상품의 신뢰를 지탱합니다. 주차는 5대가 가능하며, 이용료는 받지 않는 방식으로 운영해 왔습니다.

권리금은 9,000만 원이며, 이는 그동안 갖춰 온 시설과 영업 기반, 반려견 동반과 여름 수영장을 축으로 쌓아 온 운영 노하우를 함께 넘겨받는 조건입니다. 건물은 임차 형태로 운영되고 있으므로, 임대차 조건과 승계 절차는 상담 과정에서 서류로 함께 확인해 드립니다. 인허가와 관련한 부분 역시 인수 전에 서류로 확인하실 수 있도록 안내해 드리겠습니다.

여름 수영장과 반려견 동반이라는 뚜렷한 두 축으로 손님층을 만들어 온 펜션입니다. 관심이 있으시면 연락을 남겨 주시면 현장을 함께 둘러보고 운영 내용과 조건을 자세히 안내해 드리겠습니다.