가평 조종천 계곡가 복층 풀빌라 7객실, 매매가 11억 원

경기도 가평군 조종면 운악산 끝자락, 조종천 계곡을 바로 앞에 둔 복층 독채 풀빌라 펜션입니다. 토지 1,271㎡(약 384평) 위에 연면적 534㎡(약 162평) 규모로 지어진 철근콘크리트 건물이며, 콘크리트 독채 8개 동 가운데 7개 동을 객실로 운영합니다. 2013년에 준공한 뒤 2024년 말부터 2025년 초에 걸쳐 일부를 리모델링해 두었습니다. 매매가는 11억 원이며, 토지와 건물을 함께 이전하는 조건입니다.

부지의 지목은 대지이고 용도지역은 계획관리지역으로, 도로지분을 함께 포함합니다. 펜션 앞으로는 조종천 계곡이 흐르고 주변으로는 전원주택이 여럿 자리해 계곡가의 조용한 환경을 이룹니다. 바로 뒤편의 운악산과 운악산 출렁다리, 현등사가 가까이 있어 산과 물을 함께 낀 자리입니다.

버스 정류장은 약 370m 거리로 도보 약 5분이면 닿습니다. 가평읍까지는 약 30.4km로 자동차로 약 31분, 서울까지는 약 53.6km로 약 50분 거리입니다. 고속도로는 수도권제2순환고속도로 수동휴게소IC가 약 22.2km로 약 35분, 철도는 경춘선 청평역이 약 20.7km로 약 23분 거리에 있습니다.

수요를 만드는 주변 관광지가 사철 고르게 분포합니다. 펜션 뒤 운악산의 출렁다리는 길이 210미터, 높이 50미터 규모로 험준한 산세를 배경으로 한 체험을 제공합니다. 자동차로 약 23분 거리에는 아침고요수목원이, 약 16분 거리에는 별자리 관측이 가능한 가평천문대가 있습니다. 조금 더 나가면 약 36분 거리의 남이섬과 가평레일파크, 약 35분 거리의 쁘띠프랑스, 약 33분 거리의 자라섬, 약 32분 거리의 호명호수가 이어져, 봄부터 가을까지의 나들이 수요와 계절에 구애받지 않는 실내 온수 수영장 수요를 함께 기대할 수 있는 자리입니다.

객실 7개는 모두 독채 복층 구조로 통일되어 있습니다. 각 동은 거실 겸 주방과 침실 1실, 화장실 1실을 갖췄고, 실내 온수 수영장을 두어 계절에 구애받지 않는 프라이빗 풀빌라로 운영할 수 있습니다. 서향으로 앉힌 출입구를 기준으로 여덟 개 동이 배치되어 있으며, 부대시설로는 개별 미온수 수영장과 제트스파, 카페, 바비큐장이 마련되어 있습니다.

운영의 뒷면도 갖춰져 있습니다. 관리동은 약 41평 규모의 2층 건물로, 1층에는 안내실과 침실, 남녀 화장실, 세탁실이 있고 2층에는 카페 공간이 있습니다. 현재 카페는 운영하지 않고 있어, 사용하지 않는 2층을 거주공간으로 꾸미면 1층까지 이어지는 넓은 생활공간으로 쓸 수 있습니다. 난방과 온수는 전기보일러를 사용하고 물은 지하수와 상수도를 함께 공급받습니다. 주차는 내부에 8대 이상 가능하며, 건축물대장상으로는 4대로 기재되어 있습니다.

매도인 설명으로는 2025년 기준 한 해 매출은 2억 원 정도입니다. 관리비는 전기, 가스, 수도, TV, 인터넷 등을 사용량대로 납부하며 별도 관리비는 들지 않는 구조입니다. 매매가 11억 원에는 농협 대출 4억 5천만 원이 포함되어 있으며, 이 대출은 승계가 가능한 조건입니다. 입주는 즉시 가능합니다.

건물 용도는 숙박시설 7동과 근린생활시설 1동으로 구성된 지상 2층 건물이며, 준공 이력과 인허가 승계 관련 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다.

가평 조종천 계곡가의 복층 풀빌라를 직접 보고 판단하고자 하신다면, 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 세부 서류를 안내해 드리겠습니다.