김포 문수산관광농원펜션 — 2,240평 부지 위 목조 펜션, 매매가 2억 양도

경기도 김포시에 자리한 문수산관광농원펜션입니다. 토지 7,405㎡, 약 2,240평의 넓은 부지 위에 연면적 403.21㎡, 약 122평의 목조 건물이 앉아 있습니다. 2011년에 준공한 이 펜션은 풀빌라 스위트부터 복층 스위트, 조식이 포함되는 일반룸까지 결이 다른 객실을 함께 운영해 온 곳입니다. 매매가 2억 원과 권리금 3,000만 원에, 토지와 건물의 소유권을 함께 이전하는 조건으로 양도합니다.

부지의 성격을 결정하는 것은 용도지역입니다. 이 펜션이 앉은 땅은 계획관리지역으로, 숙박과 부속 시설을 함께 운영하기에 여유가 있는 지목입니다. 2,240평이라는 면적은 건물이 차지하는 122평을 빼고도 마당과 조경, 부속 공간을 넉넉히 남깁니다. 건물의 용도는 단독주택으로 등재되어 있습니다.

객실 구성은 손님층을 세 갈래로 나눕니다. 가장 상단에는 풀빌라 스위트 1실이 있습니다. 온수풀과 개별 바베큐를 갖춘 독채로, 화장실 한 실을 단독으로 쓰는 프라이빗한 구성입니다. 온전한 독채를 찾는 손님을 받는 객실입니다.

그 아래로 복층원룸 형태의 스위트가 8실 이어집니다. 복층 구조에 개별 테라스를 두어, 가족이나 소규모 일행이 층을 나눠 머물기 좋은 공간입니다. 그리고 원룸 형태의 일반룸 9실이 조식을 포함해 운영됩니다. 각 객실이 화장실 한 실씩을 갖추고 있어, 예약 단가와 손님 성격을 나누어 받을 수 있는 구조입니다.

운영의 뒷면을 보면, 부지 안에 6대를 세울 수 있는 주차 공간이 마련되어 있습니다. 목조 건물의 결과 넓은 부지가 만들어 내는 여유가, 이 펜션이 오래 운영되어 온 바탕입니다.

운영 성적을 보면, 한 해 매출은 평균적으로 20억 원 정도이고, 영업이익은 0.9억 원 수준입니다. 객실 가동률은 67.0%로, 세 갈래의 객실 구성이 계절과 손님층에 걸쳐 예약을 채워 온 결과입니다. 인허가는 일반숙박업으로 운영되어 왔습니다.

양도 조건은 매매가 2억 원과 권리금 3,000만 원입니다. 인허가 승계 여부와 건축물 관련 서류는 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

관심 있으시면 연락을 남겨 주십시오. 부지와 객실, 운영 내역을 현장에서 함께 살펴보실 수 있도록 방문을 안내해 드리겠습니다.