경주 양남면, 대지 999㎡ 위 9개 객실 펜션 임대 승계

경상북도 경주시 양남면에 자리한 펜션입니다. 대지 999㎡, 약 302평의 부지 위에 연면적 544.4㎡, 약 165평 규모의 건물이 들어서 있고 객실은 모두 9개입니다. 이번에 이어받으시는 것은 소유권이 아니라 임차 계약입니다. 보증금 5억 원으로 현재의 임대 조건을 승계하시는 방식이며, 운영 중인 펜션을 그대로 인수하시게 됩니다.

양남면은 경주 동남쪽 해안에 가까운 지역입니다. 도심의 관광 동선과는 결이 다른, 조용한 배후를 가진 자리입니다. 건축물의 용도는 단독주택으로 되어 있어, 이곳에서 실제로 어떤 형태의 숙박 운영이 가능한지는 서류로 함께 확인해 드리겠습니다.

건물은 2010년에 준공한 철근콘크리트 구조입니다. 지어진 지 여러 해가 지났지만 콘크리트 구조가 주는 안정감이 있고, 165평 규모 안에 9개 객실이 나뉘어 있습니다. 주차는 10대까지 가능해, 객실 수를 감안하면 손님 차량을 무리 없이 받을 수 있는 규모입니다.

9개 객실 가운데 현재 2개 동은 운영자의 실거주 공간으로, 1개 동은 식당으로 쓰이고 있다는 것이 매도인 설명입니다. 이는 운영자가 상주하며 손님을 맞고, 부대 공간에서 식사까지 소화하는 짜임입니다. 인수 이후 이 구성을 그대로 유지하실지, 객실 운영으로 되돌리실지는 새 운영자의 판단에 달려 있습니다.

양도 방식은 보증금 5억 원에 임차 계약을 승계하시는 것입니다. 소유권 이전이 아니라 운영 중인 펜션의 임차 지위와 영업을 이어받는 조건이므로, 초기 자금 부담이 매입에 비해 가볍다는 점을 함께 보시면 좋겠습니다.

건물의 용도와 숙박업 신고 여부, 인허가 승계 조건은 이 펜션을 운영하시는 데 가장 중요한 부분입니다. 건축물대장과 등기부등본을 비롯한 관련 서류는 상담 과정에서 하나씩 확인해 드리겠습니다.

연락을 남겨 주시면 현장을 함께 둘러보고, 이 펜션에서 그려 볼 수 있는 실제 운영 그림을 차분히 안내해 드리겠습니다.