경주 외동읍 독채 키즈풀빌라 — 2023년 준공 목조 단독주택, 권리금 1,000만 양도

경상북도 경주시 외동읍에 자리한 독채 키즈풀빌라입니다. 2023년에 준공한 목조 건물로, 대지 525㎡, 약 159평 위에 연면적 99.94㎡, 약 30평 규모의 단독주택 한 채가 객실 두 개를 품고 있습니다. 이번에 양도하는 것은 이 펜션을 운영해 온 영업권과 시설이며, 권리금은 1,000만 원입니다. 현재 임차 형태로 운영되고 있어, 임대차 관계의 조건은 상담 과정에서 함께 확인해 드립니다.

부지의 성격은 보전녹지지역의 단독주택입니다. 개발 밀도가 낮은 녹지 안에 놓인 자리라, 주변이 붐비지 않고 아이를 데리고 온 가족이 조용히 머무를 수 있는 환경입니다. 넓은 잔디밭이 마당을 이루고 있어, 아이들이 마음 놓고 뛰어놀 수 있는 여유를 그대로 상품으로 삼고 있는 펜션입니다.

이 펜션이 손님을 부르는 힘은 아이를 위한 시설의 밀도에 있습니다. 실외에는 그네와 미니카, 회전원형그네, 대형 트램펄린, 모래놀이 공간과 축구장이 마련되어 있어, 마당 하나로 하루를 채울 수 있습니다. 이런 시설을 갖춘 곳을 찾는 가족 손님은 계절을 크게 타지 않고 이어지며, 어린 자녀를 둔 가정이라는 뚜렷한 손님층을 확보하기에 유리합니다.

실내에도 손님층을 붙잡는 요소가 이어집니다. 다양한 아이들 장난감과 아이들만의 게임장, 아이들이 좋아하는 책들이 갖춰져 있어, 날씨가 궂은 날에도 실내에서 시간을 보낼 수 있도록 배려한 구성입니다. 목조 단독주택 한 채를 통째로 쓰는 독채 형태라, 다른 팀과 마주치지 않고 온전히 한 가족이 머무는 경험을 제공합니다.

운영의 뒷면을 보면, 주차는 건축물대장 기준 1대로 등록되어 있으나, 매도인 설명으로는 차량이 여러 대 들어와도 충분히 세울 수 있을 만큼 마당이 넉넉하며 전기차 충전도 가능하다고 합니다. 주차 등록 대수와 실제 공간의 차이는 상담 과정에서 함께 확인해 드립니다.

양도 조건은 권리금 1,000만 원으로, 그동안 갖춰 온 실내외 놀이 시설과 영업권을 함께 이전하는 방식입니다. 이 펜션은 농어촌민박으로 운영되어 왔으며, 인허가 승계 조건과 임대차 관계의 세부 사항은 상담 과정에서 서류로 확인해 드립니다. 건축물의 상태와 등기부등본 확인도 함께 안내해 드립니다.

직접 마당과 실내 놀이 공간을 둘러보시면, 이 펜션이 어떤 가족 손님을 맞이해 왔는지 한눈에 그려지실 것입니다. 연락을 남겨 주시면 방문 일정과 조건을 자세히 안내해 드리겠습니다.