통영 용남면 바다전망 펜션, 권리금 5,000만 원 양도

경상남도 통영시 용남면에 자리한 바다전망 펜션입니다. 2014년에 준공한 5개 객실 규모로, 대지 388㎡와 연면적 226.98㎡ 위에 세운 건물을 농어촌민박으로 운영해 왔습니다. 이번 양도는 소유권이 아니라 영업권과 시설 일체를 이전하는 권리금 양도이며, 권리금은 5,000만 원입니다. 현재 이 펜션은 임차 형태로 운영되고 있어, 매수자께서는 시설과 영업의 흐름을 그대로 이어받아 운영을 시작하실 수 있습니다.

부지는 제2종일반주거지역에 속하며 건축물 용도는 단독주택으로 되어 있습니다. 용남면은 통영 시가지와 가까운 생활권이면서 바다를 마주한 자리로, 이 펜션 역시 바다를 조망하는 향을 살려 지었습니다. 주거지역 안에 놓인 숙박 시설인 만큼 주변 환경이 안정적이고, 손님이 머무는 동안 조용한 분위기를 유지하기에 유리합니다.

통영은 한려수도 조망 케이블카와 스카이라인 루지, 동피랑 벽화마을, 강구안, 이순신공원, 해저터널로 이어지는 관광 동선이 사철 손님을 불러들이는 도시입니다. 용남면에 자리한 이 펜션은 그 관광 수요가 향하는 길목에 놓여, 계절을 가리지 않는 방문객을 받아 왔습니다.

여기에 지역의 미래 수요도 함께 놓입니다. 통영 KTX 역세권 개발사업은 2030년까지 총 6,565억 원을 투입해 해양관광 마리나와 복합환승센터, 지역의료 웰니스 거점을 조성하는 계획으로 진행되고 있습니다. 남부내륙철도가 개통하면 수도권과의 접근성이 2시간대로 좁혀질 것으로 기대되어, 이 일대의 관광 수요는 앞으로 더 넓어질 여지를 두고 있습니다.

2층 건물로 지은 이 펜션은 2020년에 전체를 리모델링해 실내의 결을 새로 정돈했습니다. 5개 객실은 바다를 마주 보도록 향을 잡았고, 손님이 머무는 공간 곳곳에 바다전망을 즐길 수 있는 요소를 배치했습니다.

바다를 바라보는 월풀스파와 노천 족욕, 테라스와 흔들그네가 각 공간에 놓여 있고, 바다전망 바비큐 자리와 어린이 풀장까지 갖춰 가족 단위와 커플 손님을 두루 받을 수 있는 구성입니다. 난방은 전기히터를 활용한 절전 방식이며 온수는 전용 보일러로 공급해, 운영비를 관리하기에 유리한 설비를 두고 있습니다.

주차는 5대분을 확보해, 객실 수에 맞춰 손님 차량을 받기에 무리가 없습니다.

매도인 설명으로는 인근의 다른 펜션에 견주어 매출이 꾸준히 잘 나오는 곳이며, 바이럴 마케팅을 통해 재방문하는 손님이 많았다고 합니다. 주인의 세심한 손길이 곳곳에 남아 있어 고객 만족도가 높았던 펜션으로, 개인 사정으로 합리적인 조건에 양도를 원하고 있습니다.

권리금은 5,000만 원이며, 이 펜션에 설정된 2억 원의 대출은 승계하거나 추가로 활용할 수 있는 조건입니다. 농어촌민박의 인허가 승계 여부와 건축물·등기 관련 서류는 상담 과정에서 매도인 측과 함께 확인해 드리겠습니다.

바다전망과 리모델링을 마친 시설, 그리고 앞으로의 지역 개발까지 함께 살펴보실 만한 펜션입니다. 관심이 있으신 분은 연락을 남겨 주시면, 방문과 서류 확인을 순서대로 안내해 드리겠습니다.