충남 보령 웅천읍, 계획관리지역 위에 직접 지은 농어촌민박 임차 승계

충청남도 보령시 웅천읍에 자리한 농어촌민박입니다. 2016년에 준공된 건물이며, 매도인 설명으로는 직접 건축하여 8년째 운영해 온 곳입니다. 이번에 승계하시는 대상은 이곳의 영업권과 시설 일체이며, 보증금 11억 원에 임차 계약을 이어받으시는 조건입니다.

부지는 계획관리지역에 속하며, 지목상 단독주택으로 쓰이는 땅입니다. 토지 면적은 678㎡, 약 205평 규모입니다. 계획관리지역은 주변 환경과 조화를 이루면서도 일정 범위의 개발 여지를 함께 갖춘 용도지역이어서, 숙박을 중심으로 한 운영을 안정적으로 이어가기에 무리가 없는 성격을 지닙니다.

보령은 관광 수요가 두터운 지역입니다. 매도인 설명으로는 보령이라는 입지 그 자체가 이 펜션의 강점이라고 할 만큼 주변에 관광지가 많은 곳입니다. 계절에 따라 오가는 방문객이 이 일대의 숙박 수요를 만들어 주는 자리입니다.

건물 연면적은 378.56㎡, 약 115평 규모입니다. 객실은 3개로 구성되어 있으며, 매도인 설명으로는 단독식과 분리식, 다가구식으로 나뉘어 지어졌습니다. 손님 구성에 따라 서로 다른 형태의 공간을 안내할 수 있도록 짜여 있어, 가족 단위부터 소규모 모임까지 폭넓게 받아들이기에 알맞은 구성입니다.

복층 구조를 갖춘 객실은 층고가 높아 2층처럼 쓰이는 공간감을 지닙니다. 위아래로 나뉘는 구성 덕분에 실제 면적보다 넉넉하게 머무를 수 있어, 같은 규모의 다른 객실과 차별화되는 인상을 남깁니다.

임차 조건은 보증금 11억 원입니다. 매도인 설명으로는 융자를 받지 않은 상태로 운영해 온 곳이며, 지역 특성상 보령의 농어촌민박은 난방비 보조를 받는다고 합니다. 이러한 운영상의 세부 조건과 인허가 승계 여부는 상담 과정에서 서류로 확인해 드리겠습니다.

표기된 면적은 실제와 약간의 오차가 있을 수 있어, 정확한 면적과 건물 현황은 방문하실 때 직접 확인해 드리겠습니다.

관심이 있으시면 연락을 남겨 주시기 바랍니다. 현장에서 객실 구성과 부지를 직접 안내해 드리고, 궁금하신 조건은 서류와 함께 차분히 살펴봐 드리겠습니다.